2024. gadā Rīgas komercīpašumu tirgū joprojām ir novērojamas tendences, kas izveidojās iepriekšējos gados, piemēram, augstās procentu likmes un inflācijas spiediens. Procentu likmes turpina būt augstas, kas apgrūtina nekustamo īpašumu iegādes iespējas gan juridiskām, gan privātpersonām. Banku kredīti kļūst dārgāki, un tas ietekmē īpašuma iegādes izmaksas. Tajā pašā laikā pieprasījums pēc komercīpašumiem saglabājas, jo uzņēmumi meklē efektīvas telpas, centrālā lokācijā, savu darbību attīstībai.
Šajos apstākļos pieaug nomas pieprasījums, jo tas sniedz uzņēmumiem lielāku elastību un mazākus sākotnējos finanšu ieguldījumus. Īpaši mazajiem un vidējiem uzņēmumiem tas ir izdevīgāks risinājums, jo nomas līgumi parasti neprasa lielas vienreizējas investīcijas, salīdzinot ar īpašuma iegādi.
Nomāšanas priekšrocības un trūkumi
Nomāšanas priekšrocības ir acīmredzamas. Pirmkārt, tās sniedz iespēju uzņēmumiem ātri pielāgoties mainīgiem tirgus apstākļiem. Ja rodas vajadzība pārcelties uz citām telpām vai paplašināt darbību, nomas līguma elastība to atvieglo. Otrkārt, nomas izmaksas ir paredzamākas un sadalītas pa mēnešiem, kas palīdz plānot uzņēmuma finanšu plūsmu. Tāpat arī nomnieki bieži vien neuzņemas atbildību par īpašuma uzturēšanas izmaksām, kas samazina kopējās izmaksas.
Tomēr nomas trūkumi ir saistīti ar ilgtermiņa izmaksām. Ja uzņēmums plāno palikt vienā vietā ilgstoši, tad nomas maksājumi gadu gaitā var pārsniegt īpašuma iegādes vērtību. Tāpat nomniekiem nav iespējas veikt lielas pielāgošanas nomātajās telpās bez īpašnieka piekrišanas, un pastāv iespēja, ka nomas līgums netiks pagarināts vai tiks izmainīti tā nosacījumi.
Īpašuma iegādes priekšrocības un trūkumi
Īpašuma iegāde ir izdevīgs risinājums tiem uzņēmumiem, kas meklē stabilitāti un vēlas ilgtermiņā ieguldīt savā attīstībā. Īpašuma iegāde nodrošina to, ka uzņēmums kontrolē savas telpas un nav atkarīgs no trešajām personām – īpašniekiem. Īpašuma īpašniekiem ir iespēja veikt telpu pielāgojumus, kā arī uzlabojumus pēc saviem ieskatiem, tādējādi optimizējot telpu atbilstoši biznesa vajadzībām.
No otras puses, īpašuma iegāde prasa lielus sākotnējos ieguldījumus, kā arī regulāras izmaksas, kas saistītas ar uzturēšanu un remontiem. Galvenais trūkums 2024. gadā ir augstās procentu likmes, kas padara kredītu ņemšanu dārgāku un potenciāli palielina kopējās īpašuma iegādes izmaksas ilgtermiņā. Uzņēmumiem, kas apsver īpašuma iegādi, ir rūpīgi jāizvērtē savas finanses un jānoskaidro, vai viņi var atļauties segt gan sākotnējos, gan ilgtermiņa izdevumus.
Kas izdevīgāks 2024. gadā: nomāt vai iegādāties?
Lai pieņemtu pareizo lēmumu par komercīpašumu nomu vai iegādi 2024. gadā, ir svarīgi izvērtēt vairākus faktorus. Pirmkārt, uzņēmuma finanšu stabilitāte – ja uzņēmumam ir pietiekami resursi un tas plāno ilgtermiņā palikt vienā vietā, īpašuma iegāde varētu būt izdevīgāka. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad sagaidāms, ka īpašuma vērtība pieaugs un investīcija atmaksāsies.
Otrkārt, tirgus svārstības – ja tiek prognozēts, ka procentu likmes nākotnē varētu samazināties, tas varētu veicināt īpašuma iegādes pievilcību. Savukārt, ja pastāv liela nenoteiktība par ekonomikas attīstību vai uzņēmuma izaugsmi, nomāšana var būt prātīgāks risinājums, jo tā piedāvā lielāku elastību un mazākus sākotnējos izdevumus.
Kopumā, lēmums starp nomu un iegādi Rīgas komercīpašumu tirgū 2024. gadā ir jāpieņem, balstoties uz uzņēmuma konkrētajiem apstākļiem, ilgtermiņa stratēģiju un rūpīgu finanšu analīzi.
Lai uzzinātu vairāk par komercīpašumiem sazinies ar Artūru +371 25 582 137